Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Propriétaire :

Dan Rostaei
04 60 21 55 65
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Immeuble Liège Province de Liège 355 m²
795 000 €
795 000 €
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Les points forts :
  • calme
  • Rénové
  • Aux normes
Immeuble à appartement deux façades, situé dans un quartier calme de la ville de Liège (Outremeuse), proche du centre-ville, proche des commerces, restaurants et transports en commun ainsi que la future piscine communale, ce bien est composé de 4 appartements fraichement rénovés, remis aux normes incendies les plus stricts (portes coupe-feu, extincteurs, éclairage de secours, etc. -  attestation de conformité de département sécurité et incendie de la ville)

Niveau -1 : Caves

Les dimensions des caves sont d’un total de 113m2, comprenant diverses pièces pouvant être fermées individuellement. Un accès à la cour intérieure et un wc sont également présents (voir visite immersive)
 
Niveau 0 : Appartement 1 - 96m2
 
Le rez-de-chaussée est composé d’un grand salon avec vitrine sur rue. Cette pièce avec accès direct et indépendant vers l'extérieur ainsi que la boite aux lettres séparée servait de salon esthétique auparavant et pourra parfaitement servir d'atelier ou local destiné aux professions libérales. Ce niveau est également composé d’une salle à manger, de deux cuisines, salle de douche, WC indépendants, deux chambres et d’une cour intérieure calme.
Les entrées et sorties du rez-de-chaussée sont aménagées pour faciliter l'accès aux personnes à mobilité réduite.
La salle de bain et la chambre arrière du rez-de-chaussée sont directement accessibles via la cour.
- Gaz de ville
- Double vitrage à l’arrière
- Certificat PEB : E

Montant locatif actuel : 950€/mois
 
Niveau 1 : Appartement 2 - 91m2

L’appartement est disposé comme suit : un couloir d’entrée principal desservant deux chambres (dont une avec bureau/dressing, et l’autre avec petite terrasse), une salle de bains, un wc indépendants, une cuisine équipée et un salon salle à manger donnant sur la rue. Une demande de permis sera introduite pour transformer le toit du rez-de-chaussée en cour pour cet étage et l'espace bureaux/dressing en deuxième salle de bain afin de créer une suite parentale.

- Gaz de ville et appoint électrique
- Double vitrage.
- Certificat PEB : C

Montant locatif actuel : 120€/nuit (location courte durée)
Niveau 2 : Appartement 3 - 84m2

L’appartement est disposé comme suit : un couloir d’entrée principal desservant deux chambres (dont une avec petite terrasse), une salle de bains, un wc indépendants, une cuisine équipée, et un salon salle à manger donnant sur la rue.

- Poêle à pellets, appoint électrique + possibilité d'installer le  gaz de ville
- Double vitrage.
- Certificat PEB : C

Montant locatif actuel : 120€/nuit (location courte durée)
 
Niveau 3 : Appartement 4 - 84m2

L’appartement est disposé comme suit : un couloir d’entrée principal desservant deux chambres (dont une avec un balcon), une salle de bains, un WC indépendants, une cuisine équipée, et un salon salle à manger donnant sur la rue.
Une demande de permis d’urbanisme a été introduite auprès de la ville de Liège. Elle a été préapprouvée et à partir du huit aout, si tout se déroule bien, les futurs acquéreurs pourront rehausser le dernier étage pour le transformer en duplex 3 chambres. La toiture de l’immeuble étant plate et en roofing, elle facilite le rehaussement de cet étage.
 
- Gaz de ville, poêle à pellets et appoint électrique
- Double vitrage.
- Certificat PEB : E

Montant locatif actuel : 160€/nuit (location courte durée)


 
Les certificats PEB avaient été établis avant l'installation des châssis à double vitrage.

Les appartements de l'étage sont vendus meublés avec les dispositions d'accès autonome sécurisé ainsi que le système de surveillance par caméra qui permettront aux nouveaux acquéreurs de les louer immédiatement via les plateformes de location de courte durée.

 

Montant locatif total : 950€/mois fixe pour le rez-de-chaussée et les caves + les revenus de location courte durée pour les étages.

Rendement très intéressant !

Points d'intérêt à proximité
Éducation
Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Groupe Scolaire Communal", à seulement 3 minutes à vélo. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "École de Coiffure et de Bioesthetique" à 3 minutes à pied. Vous trouverez une crèche : "Outremeuse", à 1 minute en voiture.

Transports
À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Van Beneden".En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge("Médiacité") pour votre véhicule électrique. La gare de train la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 20 minutes en transport en commun. La station "Blue-Bike - Liège" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 27 minutes à pied. L’autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) peut être rejointe en 1 minute et la bretelle d'accès vers A602 / E25 (A3 <-> A26) est à seulement 3 minutes en voiture. Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Transports en commun
Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 4 - Coronmeuse - Bavière - Médiacité - Guillemins, TEC Liège - Verviers - 240 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé, TEC Liège - Verviers - 140 - Liège - Wandre - Visé avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Liège Gretry" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Outremeuse" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liège (Constitution)" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
RéférenceVI062
VilleLiège 4020
SecteurProvince de Liège
Composition de l'immeubleImmeuble de rapport, 4 appartements
Surface355
Étages3
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Gaz
Granulés
Mixte

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